Een huis verkopen is al spannend genoeg, maar als je woning funderingsproblemen heeft, wordt het ineens een heel ander verhaal. Kopers schrikken af, banken weigeren hypotheken en de waarde van je woning kan flink dalen. Wat kun je doen als jouw huis verzakt en je het toch wilt verkopen? En waarom is het eigenlijk zo lastig?
Kopers haken af zodra ze funderingsschade horen
Je hebt je huis te koop gezet, geïnteresseerden komen kijken, maar zodra ze horen dat er sprake is van funderingsschade, trekken ze zich terug. Waarom?
- Veel kopers zijn bang voor hoge kosten en langdurige herstelwerkzaamheden.
- Ze weten niet precies wat de schade inhoudt en vrezen het ergste.
- Banken verstrekken vaak geen hypotheek voor huizen met funderingsproblemen.
Een huis met funderingsschade voelt voor veel mensen als een financiële gok. Zeker nu de woningmarkt onzekerder wordt, willen kopers liever een huis zonder verborgen gebreken.
Wat betekent een verzakte fundering voor de verkoopprijs?
Een huis met een verzakte fundering is minder waard, daar kunnen we niet omheen. Maar hoeveel minder?
Dat hangt af van verschillende factoren:
- Hoe ernstig de schade is. Een paar scheuren in de muur zijn anders dan een compleet scheefgezakte woning.
- De locatie. In sommige steden komt funderingsschade vaker voor en is de impact op de prijs minder groot.
- Of er een herstelplan is. Een woning met een duidelijk herstelplan (en financieringsopties) is aantrekkelijker voor kopers dan een woning waarbij de funderingsproblemen onbekend zijn.
Gemiddeld kan de waarde van een woning met funderingsproblemen 10% tot 30% lager uitvallen. In extreme gevallen kan het nog meer zijn.
Hypotheek en verzekering: grote obstakels bij verkoop
Zelfs als je een koper vindt die bereid is jouw huis over te nemen, is er nog een ander probleem: de hypotheekverstrekker.
Veel banken willen geen hypotheek verstrekken voor huizen met funderingsproblemen. Dat betekent dat kopers een flinke zak geld moeten hebben of een specialistische financiering moeten regelen, en dat is niet makkelijk.
Ook verzekeraars kunnen moeilijk doen. Sommige verzekeringen dekken geen schade door een verzakte fundering, wat een extra risico vormt voor kopers.
Dit maakt de verkoop nóg ingewikkelder.
Wat kun je doen als je huis verzakt en je het toch wilt verkopen?
Een funderingsprobleem betekent niet automatisch dat je vastzit aan je huis. Er zijn wél oplossingen:
- Laat een funderingsonderzoek doen: Kopers willen zekerheid. Een rapport van een expert geeft inzicht in de ernst van de schade en de mogelijke kosten.
- Bied het huis aan als opknapper: Sommige investeerders of klussers zijn wél geïnteresseerd in een woning met funderingsproblemen, zolang de prijs goed is.
- Onderzoek financieringsopties: Sommige gemeenten bieden speciale leningen of subsidies voor funderingsherstel. Als je deze informatie kunt bieden aan kopers, kan dat helpen.
- Repareer (gedeeltelijk) de fundering vóór de verkoop: Dit kan de verkoopkansen vergroten, maar hangt af van je budget en de ernst van de schade.
Een huis met funderingsproblemen verkopen is niet makkelijk, maar met de juiste aanpak hoeft het geen onmogelijke opgave te zijn.
Wachten of nu verkopen?
Twijfel je of je je huis nu moet verkopen of beter kunt wachten? Dat is een moeilijke afweging. In sommige gevallen wordt funderingsschade erger als je niets doet. Hoe langer je wacht, hoe duurder het herstel kan worden.
Heb je weinig haast en kun je een oplossing vinden voor het funderingsprobleem? Dan kan het slim zijn om eerst herstel te overwegen. Maar als je snel van je huis af wilt, zijn er nog steeds mogelijkheden—mits je realistisch bent over de prijs en bereid bent om mee te denken met potentiële kopers.Wil je weten wat de beste aanpak is voor jouw situatie? Een specialist in funderingsschade kan je helpen om de juiste keuze te maken.